Nowoczesna willa | Wola Justowska | 0%

O tej nieruchomości

Nowoczesna willa w prestiżowej części Woli Justowskiej
234,42 m2| 4 sypialnie | garaż 2-stanowiskowy | duża działka | 0% prowizji

Są adresy, które nie potrzebują reklamy.
Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych części Krakowa — wybieraną przez osoby, które cenią prywatność, zieleń, architekturę i codzienny komfort.
Prezentowana villa znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu złożonym z zaledwie 5 nowoczesnych willi, o powierzchniach od 226,66 m2 do 241,28 m2 posadowionych na działkach od 862 m2 do 1055 m2. To propozycja dla klientów, którzy szukają nieruchomości premium — dopracowanej pod względem estetyki, funkcjonalności i jakości zastosowanych rozwiązań.
To nie jest przypadkowy projekt.
To dom zaprojektowany tak, aby łączyć reprezentacyjny charakter z codzienną wygodą życia rodzinnego.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia domu: 234,42 m2
• powierzchnia parteru: 136,83 m2
• powierzchnia piętra: 97,59 m2
• liczba pokoi: 5
• garaż: 2 miejsca postojowe w bryle budynku
• cena: 19 500 zł/m2
• duży ogród
• taras
• balkon
• osiedle ogrodzone i monitorowane
• 0% prowizji dla Kupującego

Układ pomieszczeń
Parter – 136,83 m2
Starannie zaprojektowana strefa dzienna tworzy komfortowe centrum życia domowego. Otwarta przestrzeń salonu, kuchni i jadalni daje poczucie swobody, światła i elegancji, a bezpośrednie wyjście do ogrodu sprawia, że taras staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza.

• komunikacja – 13,64 m2
• pokój dzienny z kuchnią i jadalnią – 65,49 m2
• toaleta – 2,60 m2
• pomieszczenie techniczne / pralnia – 13,54 m2
• pomieszczenie gospodarcze – 3,41 m2
• garaż – 38,15 m2

Duży, niemal 65,5-metrowy salon z kuchnią i jadalnią daje ogromne możliwości aranżacyjne — zarówno dla osób, które cenią codzienny komfort, jak i dla tych, którzy lubią przyjmować gości w wyjątkowej oprawie.

Piętro – 97,59 m2
Prywatna część domu została zaprojektowana z myślą o wygodzie domowników. Na piętrze znalazła się komfortowa sypialnia główna, dodatkowe pokoje, garderoby oraz dwie łazienki, co pozwala zachować pełną funkcjonalność również dla większej rodziny.

• komunikacja – 15,07 m2
• sypialnia główna – 22,59 m2
• garderoba – 6,50 m2
• łazienka – 4,94 m2
• łazienka – 5,98 m2
• sypialnia I – 11,23 m2
• garderoba – 5,12 m2
• sypialnia II – 14,68 m2
• sypialnia III – 11,50 m2

Układ piętra pozwala wyraźnie oddzielić strefę rodziców od części dziecięcej lub gościnnej, a obecność dwóch garderób i dwóch łazienek podnosi komfort codziennego użytkowania.

Architektura i charakter nieruchomości
Ta nieruchomość wyróżnia się spokojną, konsekwentną architekturą i wysoką kulturą projektu. Prosta bryła, duże przeszklenia, akcenty naturalnego drewna i jasna elewacja tworzą ponadczasową kompozycję, która nie poddaje się chwilowym trendom.
Na uwagę zasługują przede wszystkim:

• panoramiczne przeszklenia
• bardzo dobre doświetlenie wnętrz
• ogród wpisany w codzienny scenariusz domu
• eleganckie połączenie drewna, szkła i jasnych płaszczyzn
• kameralny charakter osiedla
• duża prywatność mieszkańców

To dom dla osób, które szukają nowoczesnej estetyki, ale nie chcą rezygnować z ciepła, spokoju i relacji z naturą.

Standard wykończenia i technologie
Nieruchomość została zaprojektowana w standardzie odpowiadającym oczekiwaniom wymagającego klienta.
Rozwiązania konstrukcyjne

• płyta fundamentowa monolityczna, żelbetowa
• ściany zewnętrzne z ceramicznych pustaków i elementów żelbetowych
• strop monolityczny, żelbetowy

Wykończenie wewnętrzne

• wylewki cementowe
• tynki maszynowe gipsowe
• w łazienkach tynki cementowo-wapienne
• stolarka okienna aluminiowa z pakietem 3-szybowym
• drzwi wejściowe antywłamaniowe

Instalacje i komfort

• ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu
• pompa ciepła
• wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją
• rozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie i sypialniach
• instalacja wodno-kanalizacyjna według projektu
• instalacja teletechniczna: RTV-SAT, CCTV, internet
• instalacja alarmowa
• przygotowanie pod ładowarkę samochodową

Inteligentny dom

• instalacja BMS
• wideodomofon z funkcją otwierania furtki i bramy z aplikacji
• sterowanie ogrzewaniem domu z poziomu smartfona
• monitoring z podglądem na urządzeniach mobilnych

Wykończenie zewnętrzne

• dach odwrócony
• elewacja z połączenia tynku silikonowego i deski elewacyjnej
• ukryte rury spustowe
• szklane balustrady na piętrze
• oświetlenie zewnętrzne budynku
• zewnętrzny punkt wodny
• frontowe ogrodzenie z betonu
• przygotowanie terenu pod ogród
• podjazdy i ścieżki z kostki brukowej
• brama garażowa
• brama wjazdowa na teren osiedla
• monitoring osiedla
• ozdobne nasadzenia i uporządkowana zieleń

Lokalizacja — prestiż, zieleń i wygoda miasta
Wola Justowska od lat uznawana jest za jedną z najbardziej prestiżowych i najbardziej kameralnych części Krakowa. To dzielnica, która oferuje rzadkie połączenie: codzienny kontakt z naturą, niską intensywność zabudowy i bardzo dobre połączenie z centrum miasta.

W pobliżu znajdują się jedne z najbardziej cenionych terenów rekreacyjnych Krakowa. Park Decjusza, położony na Woli Justowskiej, zajmuje 9,69 ha, a sam rejon Lasu Wolskiego stanowi naturalny park leśny w granicach miasta, z licznymi trasami spacerowymi i atrakcjami takimi jak ogród zoologiczny, Kopiec Piłsudskiego czy klasztor Kamedułów. Dodatkowo krakowskie Błonia pozostają jednym z najbardziej rozpoznawalnych terenów rekreacyjnych miasta.

To lokalizacja, która łączy zieleń z bardzo dobrą komunikacją. Oficjalny serwis Krakowa wskazuje, że Wola Justowska znajduje się około 6 km od Rynku Głównego, a serwis Kraków Airport podaje, że do lotniska można wygodnie dojechać również przez Wolę Justowską, co podkreśla praktyczny charakter tej części miasta dla osób aktywnych zawodowo i często podróżujących. W rejonie Balic znajduje się także węzeł A4 / DW774, co ułatwia szybki wyjazd z miasta.

W codziennym życiu duże znaczenie ma także dostęp do edukacji. W dzielnicy działa m.in. Szkoła Podstawowa nr 72 przy al. Modrzewiowej 23, określana przez miejski serwis jako najstarsza szkoła na Woli Justowskiej. W okolicy funkcjonują również placówki dla najmłodszych, takie jak Clever Kids (żłobek i przedszkole) oraz Przedszkole Waldorfskie na Woli Justowskiej. Dodatkową opcją w szerszym sąsiedztwie jest Samorządowe Przedszkole nr 76 przy ul. Emaus 29.

W zakresie opieki zdrowotnej w tej części Krakowa dostępne są zarówno placówki podstawowej opieki medycznej, jak i rozbudowana infrastruktura prywatna. W rejonie Woli Justowskiej działa m.in. NZOZ Pabimed przy ul. Królowej Jadwigi 203, a w Krakowie funkcjonuje również LUX MED Szpital Kraków, zapewniający kompleksową opiekę od konsultacji ambulatoryjnych po diagnostykę i leczenie szpitalne.

Atutem tej lokalizacji jest również oferta gastronomiczna i miejsca spotkań. W okolicy działają m.in. Projekt Strzelnica, Portobello, Miyama oraz kawiarnia Pod Pegazem przy Autorskiej Galerii Bronisława Chromego. To ważny element codziennej wygody — szczególnie dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej części miasta, nie rezygnując z jakości życia i miejskich udogodnień.

W praktyce oznacza to lokalizację, która sprawdza się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla klientów ceniących styl życia oparty na równowadze: poranny spacer wśród zieleni, szybki dojazd do centrum, dobra szkoła w okolicy, spotkanie biznesowe lub kolacja w jednej z pobliskich restauracji.

Dlaczego ta nieruchomość zasługuje na uwagę

• kameralne osiedle z zaledwie 5 willami
• prestiżowa część Woli Justowskiej
• nowoczesna, ponadczasowa architektura
• duże przeszklenia i bardzo dobre doświetlenie wnętrz
• duża strefa dzienna o powierzchni 65,49 m²
• 4 sypialnie + 2 garderoby + 2 łazienki
• garaż 2-stanowiskowy w bryle budynku
• inteligentne instalacje i wysoki standard techniczny
• ogrodzone, monitorowane osiedle
• bliskość parków, terenów spacerowych, szkół, przedszkoli, punktów medycznych, kawiarni i restauracji

Dodatkowe informacje
0% prowizji dla Kupującego.
Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu — od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.

Zdjęcia stanowią wizualizacje i mają charakter poglądowy.
Prawa autorskie do materiałów przysługują Inwestorowi.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Maria Śmiech
Doradca ds. Nieruchomości
tel. 504 972 864
e-mail: m.smiech@properton.pl