Działka usługowo-budowlana 5000m2 Kaliszany kol.

O tej nieruchomości

NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA 5 000 m² – KALISZANY KOLONIA, GM. JÓZEFÓW (POW. OPOLSKI, WOJ. LUBELSKIE)

USŁUGI KOMERCYJNE + ZABUDOWA MIESZKANIOWA , I LINIA ZABUDOWY , MEDIA

Jak przysłowie polskie mówi - "cudze chwalicie a swego nie znacie"
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki położonej w urokliwym miejscu gdzie cisza i natura łącza się z człowiekiem.
W pobliżu naszej nieruchomości znajduje się punkt widokowy nad Wisłę, urokliwe miejsce z pięknym relaksującym widokiem

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kaliszany Kolonia, gmina Józefów, powiat opolski, województwo lubelskie.
idealna pod budowę domu, marketu spożywczego lub innego obiektu handlowo-usługowego

• Łączna powierzchnia działki: 5 000 m² składająca się z dwóch nr:
• Działki ewidencyjne:
• nr 146 – powierzchnia 3 800 m²
• nr 147 – powierzchnia 1 200 m²
• Wymiary: ok. 50 m x 100 m
• Teren: równy, płaski, bardzo ustawny
• Lokalizacja: I linia zabudowy, bezpośrednio przy ulicy głównej
• Droga: asfaltowa
• Położenie: przy trasie łączącej Piotrawin – Józefów (duży ruch lokalny )

ZABUDOWA:
Na działce znajduje się:

• dom drewniany raczej do rozbiórki
• zabudowania gospodarcze

MEDIA:

• woda
• prąd
• światłowód
• szambo

PRZEZNACZENIE W MPZP – OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka nr 147 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: 2A Ucm Teren usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej
Zgodnie z planem miejscowym:

• Lokalizacja obiektu usługowego (usługi bytowe, handel, inne usługi nieuciążliwe)
• Możliwość powiększenia terenu usług o działkę nr 147
• Dopuszczona funkcja mieszkaniowa:
• jako uzupełnienie zagospodarowania działki
• lub jako część budynku usługowego
• Wysokość zabudowy: do II kondygnacji, ostatnia w poddaszu użytkowym
• Obowiązek zapewnienia:
• miejsc parkingowych
• zieleni ozdobnej i osłonowej

Idealne miejsce pod punkt handlowo-usługowy, np. sklep spożywczy (Dino, Lewiatan), usługi lokalne, gabinet, biura, agroturystykę lub połączenie działalności z funkcją mieszkaniową.

Natomiast Działka nr 146 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: MR, ML Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i letniskowej
Na terenach tych obowiązuje:

• Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością:
• modernizacji
• rozbudowy
• budowy w granicach zabudowanych działek
• Zakaz realizacji drugiego domu mieszkalnego w siedlisku na działkach mniejszych niż 2 500 m²
• Możliwość podziału na działki budowlane:
• min. 2 500 m² – zabudowa siedliskowa
• min. 2 000 m² – zabudowa letniskowa i jednorodzinna
• Dopuszcza się przekształcanie zabudowy zagrodowej na letniskową
• Do puszcza się lokalizację nieuciążliwych usług:
• handel detaliczny (bez hurtu)
• usługi ochrony zdrowia
• usługi bytowe

• agroturystyka
(wbudowane w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostojących – np. w miejsce zabudowy gospodarczej)

• Szczególne rygory architektoniczne:
• zabudowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem użytkowym
• architektura nawiązująca do lokalnej tradycji
• dachy spadziste, symetryczne
• kolorystyka harmonizująca z krajobrazem

DLACZEGO WARTO?

• Doskonała ekspozycja przy głównej drodze
• doskonały teren pod agroturystykę
• Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej
• Gotowe media
• Duża szerokość działki – 50 m
• Idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby prywatnej
• Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu
• Spokojna okolica z potencjałem rozwoju

Nieruchomość o bardzo szerokim spektrum możliwości zagospodarowania – od domu z działalnością, przez agroturystykę, aż po typowy obiekt handlowo-usługowy.
Nieruchomość gotowa do szybkiego procesu inwestycyjnego – jasne zapisy MPZP, pełne uzbrojenie, korzystne wymiary i bardzo dobra lokalizacja.
Zainteresowanych zapraszam do zakupu nieruchomości

Opiekun oferty:

Małgorzata Piłat
tel : 601 099 272
e-mail : m.pilat@properton.pl
www.properton.pl